مستقبل الاستثمار العقاري في المناطق السياحية في السعودية

يُعتبر مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية واحد من أهم القطاعات الحيوية والمنعشة للإقتصاد السعودي وقد شهد الاستثمار العقاري نمو متسارع في العقدين الماضيين وخاصة في السنوات القليلة الماضية. وتركزت جهود الدولة في تطوير القطاع السياحي وجعله ضمن العوامل الاقتصادية الحيوية تماشيًا مع رؤية السعودية 2030 والتي تهدف بشكل أساسي إلى تنوع مصادر الدخل والحد من الاعتماد المباشر على النفط، ولهذا تكثفت جهود الدولة لجذب الاستثمار المحلي والأجنبي، وخلال هذا المقال سنقدم نظرة شاملة عن مستقبل الاستثمار العقاري في المناطق السياحية في السعودية. 

لماذا الاستثمار العقاري في المناطق السياحية 

1. اهتمام المملكة بتطوير القطاع السياحي:

تكثف المملكة جهودها لتطوير القطاع السياحي، حيث تبذل قصارى جهدها لجعل القطاع السياحي أحد القطاعات الحيوية للاقتصاد السعودي وجعلها وجهة سياحية عالمية. ويت ذلك من خلال  إطلاق عدة مبادرات ومشاريع مثل:

•  مشروع نيوم وهو عبارة عن مشروع مدينة مستقبلية تقوم بشكل أساسي على  التقنيات الحديثة والمتطورة.
• مشروع البحر الأحمر الدولية والذي يهدف بشكل أساسي لتطوير جزر البحر الأحمر وشواطئها الخلابة وذلك لتقديم تجربة سياحية استثنائية ومميزة على الأراضي السعودية. 
• مشروع العلا الذي يهدف لجعلها واجهة سياحية عالمية للتراث والسياحة الثقافية السعودية.

    2. البنية التحتية المتطورة:

نجحت المملكة العربية السعودية في إنشاء بنية تحتية قوية ومتطورة والتي تتمثل في:

• توسيع المطارات الدولية والداخلية لتستوعب عدد أكبر من الزوار، والاهتمام بتحسين خدمات ومرافق المطارات لتقديم تجربة استقبال ووداع فاخرة تليق باسم المملكة.
• تطوير الطرق وشبكات النقل لسهولة الوصول والانتقال من مكان لآخر بسرعة وأمان.
• الاهتمام ببناء وتطوير فنادق ومنتجعات جديدة تقدم خدمات فاخرة وتلبي احتياجات السياح.  

    3.اهتمام المملكة بتعزيز السياحة الداخلية:

تعمل المملكة على تنمية السياحة الداخلية وتشجيع الإقبال عليها وذلك من خلال تنظيم عدد من المواسم مثل موسم الرياض وموسم جدة والذي يضم عدة فعاليات تعزز السياحة الساحلية وزيارة الشواطئ السعودية.

وباختصار فإن جهود المملكة تتجه تطوير القطاع السياحي ولهذا فإن الاستثمار  العقاري في المناطق السياحية له مستقبل هائ ويضمن الحصول على عائد استثماري كبير.

قد يهمك أيضًا اتجاه السوق العقاري في السعودية 2025

أبرز العقارات السياحية الواعدة في السعودية

العقارات السياحية تشهد إقبال كبير ومتزايد كل عام عن العام الذي يسبقه خاصة مع زيادة اهتمام المملكة بالمواسم والفعاليات الترفيهية للتشجيع على السياحة الداخلية، ويمكن الاستثمار في إنشاء فنادق ومنتجعات قريبة من المواسم والأماكن السياحية في السعودية. ويُعتبر الاستثمار في العقارات السياحية استثمار طويل الأجل خاصة مع تزايد أعداد السياح كل عام. 

والعقارات السياحية في السعودية متنوعة ومتعددة ولكن يعتمد الاختيار على الموقع الجغرافي والفئة المستهدفة وبالتأكيد رأس المال المتوفر لبدء الاستثمار وفيها يلي سنعرض أبرز العقارات السياحية الواعدة في السعودية مع ضرورة التأكيد على أن تشمل الفئات المختلفة لضمان تلبية احتياجات جميع الزوار:  

1. الفنادق والمنتجعات: تقدم تجارب فندقية فاخرة ومريحة للزوار ومناسبة أكثر للزيارات القصيرة.
2. الفلل السياحية والشقق الفندقية: توفر للزوار خصوصية أكثر ، وتكون مناسبة للعائلات وتستهدف شرائح متعددة من السياح أو الزوار. كما أن تكلفة البناء والتشغيل أقل كثيرًا من الفنادق والمنتجعات.  
3. المجمعات التجارية: والتي تضم مجموعة المحلات التي يُقبل عليها العديد من الزوار والسياح للتسوق، والمطاعم التي تقدم أشهى الأطباق التقليدية والعالمية، ويُعتبر الاستثمار في المجمعات التجارية من أكثر الاستثمارات المربحة والتي توفر لصاحبها دخل مستدام. 
4. العقارات السكنية: وهي عبارة عن شقق سكنية تستهدف العاملين في المشروعات السياحية أو المواسم الترفيهية ويمكن تحقيق عائد ربح مستدام منها. 
5. المحلات التجارية: يمكن الاستثمار في شراء محلات تجارية صغيرة أو أكشاك في المناطق السياحية، والتي تضمن عائد ربح كبير نتيجة إقبال الزوار والسياح على الشراء. ومن أهم مميزاتها أنها تحتاج إلى رأس مال  بسيط نسبيًا مقارنًا بالمجمعات التجارية الكبرى. 
6. المكاتب الإدارية: إنشاء مكاتب إدارية خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والتي تجذب عدد كبير من أصحاب الأعمال والمشاريع وهم بالتأكيد يحتاجون إلى مكاتب لإدارة أشغالهم الوظيفية. ومن أهم مميزات الاستثمار في المكاتب الإدارية هي أنها تضمن لك دخل ثابت وطويل الأجل. 

اقرأ ايضًا عن استراتيجيات تطوير المضاريع العقارية السكنية الناجحة

خطوات الاستثمار العقاري في المناطق السياحية 

1. دراسة السوق 

تُعتبر أولى وأهم خطوات الاستثمار العقاري في المناطق السياحة هي عمل دراسة شاملة وعميقة للسوق لمعرفة مقدار الطلب وتقييم مستوى التنافس الذي ستواجهه. ومن الضروري تحديد الفئة المستهدفة (السياح الدوليين – الزوار المحليين عائلات – أفراد -أزواج جدد وغيرها).

    2.اختيار الموقع المناسب 

وبعد أن تحدد الفئة المستهدفة وعمل دراسة شاملة لاحتياجات السوق، يأتي دور اختيار الموقع المناسب لرأس المال والقدرة التنافسية. ومن الضروري أن يكون الاختيار ضمن الأماكن القريبة من الأماكن السياحة والمواسم والفعاليات. والتأكد من أن الموقع الذي وقع الاختيار عليه يتمتع ببنية تحتية قوية مثل توفر الخدمات والمرافق والطرق الواسعة ويُفضل أن يكون الموقع قريب من المطار.

   3. تحديد نوع العقار

هنا يأتي دور تحديد نوع العقار ويمكن الاختيار من ضمن:

• الفنادق والمنتجعات: والتي تستهدف السياح الدوليين والفئات الأعلى.
• الشقق الفندقية والفلل السياحية: والتي تستهدف العائلات أو المجموعات.
• المجمعات التجارية: للاستفادة من الأنشطة التجارية في المناطق السياحة. 

   4. إعداد خطة مالية مدروسة

تعتمد الخطة المالية على تقدير تكاليف الإجمالية للمشروع والتأكد من أن رأس المال يغطي كافة التكاليف والتي تتضمن:

• تكلفة شراء الأرض. 
• تكلفة البناء.
• تكلفة التشغيل والصيانة وغيرها.
• تكلفة المتابعة والصيانة الدورية.

    5. استخراج التراخيص المطلوبة 

من الضروري التأكد من استخراج كافة التراخيص والأوراق المطلوبة من الجهات الحكومية المختصة والتي تتضمن:  وزارة السياحة السعودية و وزارة الشؤون القروية والإسكان. 

    6. الاستعانة بأصحاب الخبرة والمختصين

تُعتبر الاستعانة بأصحاب الخبرة والمختصين من أهم عوامل نجاح المشروع الاستثماري بداية من الاستعانة بالاستشاريين القانونيين في مراجعة عقود شراء الأرض والإشراف على استخراج كافة التراخيص، وحتى اختيار شركة تطوير عقاري ناجحة ومتميزة مثل مؤسسة سهام القمة العقارية افضل شركة تطوير وتسويق عقاري في جدة والي تساعدك على دراسة السوق بعمق وتطوير المشروع الاستثماري ليكون له قدرة تنافسية عالية بواسطة فريق عمل متكامل لديه خبره تفوق الـ 25 عام في المجال العقاري، كما أن خدمات مجموعة سهام القمة متنوعة وشاملة، فلديها فريق خاص بالتسويق العقاري يتبع أفضل استراتيجيات التسويق للترويج عن مشروعك الاستثماري ليجذب أكبر عدد من الفئة المستهدفة، بالإضافة إلى خدمات إدارة الأملاك العقارية ومتابعتها نيابة عن أصحابها بواسطة مجموعة من الكوادر المتخصصة ذوي الخبرة والمهارة. 

   7.الترويج عن المشروع

بعد الانتهاء من إنشاء المشروع الاستثماري يأتي دور الترويج عنه لجذب أكبر عدد ممكن من السياح والزوار ولتحقيق عائد ربح كبير، ويسعدنا في مجموعة سهام القمة العقارية تقديم خدماتنا من تطبيق استراتيجيات تسويق فعالة تبرز مميزات المشروع الاستثماري بطرق تجذب انتباه أكبر عدد من الفئة المستهدفة.  

   8.تقييم الأداء

وآخر وأهم خطوة هي متابعة أداء تطور المشروع الاستثماري بشكل دوري ومتابعة عائد الربح ومقارنته بالنسبة المتوقعة. ومن الضروري متابعة أداء ومستوى الخدمات المقدمة والاهتمام بردود الفعل وآراء العملاء لتطوير مشروعك الاستثماري بشكل أسرع.

قد يهمك أيضًا أفضل استثمار عقاري في الرياض

3 تحديات الاستثمار العقاري في المناطق السياحية 

على الرغم من أن الاستثمار العقاري في المناطق السياحية مضمون ويحقق عائد ربح كبير إلا أنه يواجه عدد من التحديات منها:

1. ارتفاع التكاليف: نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء الأساسية عالميًا فأدى ذلك إلى ارتفاع تكاليف البناء والتكاليف التشغيلية، ومن الضروري أن يتأثر هامش الربح بارتفاع التكاليف خاصة وأن أي مشروع استثماري في البداية من الضروري أن يكون سعره مناسب لجذب أكبر عدد ممكن من الفئة المستهدفة. 
2. التنافس: فكما ذكرنا ان الاستثمار العقاري في المناطق السياحية أو الأماكن القريبة من المناطق السياحية يحقق عائد ربح كبير، فإن هذا ما شجع عدد كبير من المستثمرين ورواد الأعمال في الانطلاق نحو مستقبل الاستثمار العقاري  في المناطق السياحية في السعودية وهذا ما أدى إلى رفع مستوى التنافس في السوق مما قد يؤثر على عائد الربح. 
3.  الالتزامات القانونية: في بعض الحالات قد يحتاج البدء في الاستثمار العقاري في مناطق سياحية إلى استخراج عدد كبير من التراخيص والأوراق من الأماكن الحكومية المختصة والذي قد يتطلب كثير من الوقت والمجهود. 

وفي الختام فإن مستقبل الاستثمار العقاري في المناطق السياحية في السعودية يُعتبر من الفرص الاستثمارية الواعدة والمربحة التي تضمن الحصول على عائد كبير. وبالأخص مع جهود المملكة المبذولة في الاهتمام بالقطاع السياحة والفعاليات والمواسم لجذب أكبر عدد ممكن من السياح المحليين والدوليين. و مستقبل الاستثمار العقاري في المناطق السياحية في السعودية مشرق وواعد مع التخطيط المدروس ووضع استراتيجيات فعالة والاستعانة بأفضل شركة تسويق عقاري يمكنك تحقيق عائد ربح كبير .