البحث عن عقار للإيجار من الممكن أن تكون مهمة شاقة والتي تستغرق خلالها الكثير من الوقت والمجهود أثناء رحلة بحثك عن العقار المناسب. وتلك المهمة من الممكن أن تكون أسهل مع التخطيط المدروس والرفيق المثالي لتتمكن من الوصول إلى أفضل عقار للإيجار يلبي احتياجاتك و يتناسب مع ميزانيتك. وبدعم من خبراء مجموعة سهام القمة العقارية نقدم لك دليل استئجار العقارات | كيف تختار أفضل عقار للإيجار.
كيف تختار أفضل عقار للإيجار
- حدد احتياجاتك وميزانيتك المالية
أول خطوة لتتمكن من اختيار عقار للإيجار بسهولة وفي أسرع وقت هي أن تبدأ بتحديد احتياجاتك الأولية فعلى سبيل المثال من الضروري أن يكون موقع العقار يتناسب مع نشاطك اليومي حيث يكون قريب من مكان العمل والمرافق الأساسية مثل المؤسسات التعليمية و الصحية. وحدد حجم العقار الذي تأمل أن تسكن فيه من حيث عدد الغرف والحمامات بحيث يلبي احتياجات جميع الأفراد ويوفر لهم الخصوصية التي يحتاجها كل فرد من أفراد الأسرة.
وأخيرًا ضع ميزانيتك المالية على أن تكون على دراية بأن أول شهر ستتضمن الميزانية المالية لأول شهر قيمة التأمين، واحرص على أن تكون ميزانيتك المالية متوازنة بحيث لا تخصص مبلغ كبير للعقار بالقدر الذي يؤثر على باقي التزاماتك المالية ومسؤولياتك.
2. ابحث في الموقع المناسب لك
ابدأ رحلة البحث عن عقار للإيجار في المنطقة التي اخترتها وتناسب طبيعة حياتك وحياة أسرتك. ويُمكنك البحث عن أفضل عقار للإيجار من خلال اتباع أحد الطرق الآتية:
- ابحث عن شقق للإيجار في المواقع الإلكترونية أو منصات التواصل الإجتماعي أو التطبيقات المتخصصة في عرض عقارات للإيجار. واحرص على أن تكون تلك المواقع موثوقة ولها سمعتها حتى لا تتعرض لأي حيلة من حيل النصب العقاري.
تابع الصفحة الرسمية لسهام القمة على instagram و TikTok لتكون على اطلاع بأحدث عروض تأجير الشقق وتأجير الفلل في جدة.
- تجول في المنطقة أو الحي الذي تريد استئجار عقار فيه حيث من الممكن أن تجد إعلانات على العقارات تفيد بأنه يوجد هنا عقار للإيجار، ولكن غالبًا ما يحتاج ذلك إلى الكثير من الجهد والوقت الذي من الممكن أن يمتد إلى شهور متواصلة.
- استعن بـ الوسطاء العقاريين في المنطقة التي تبحث عنها على أفضل عقار للإيجار حيث يوفر لك الوسيط العقاري قائمة بالشقق أو العقارات التي تتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك لتختار منها. ومن الضروري التعامل مع وسيط عقاري مضمون وذو سمعة طيبة فإذا كنت تبحث عن عقار للإيجار في جدة فلا شك أن وجهتك الأساسية هي سهام القمة أفضل شركة عقارية رائدة في جدة والتي تتمتع بخبرة كبيرة في السوق العقاري في السعودية تصل إلى 25 عام مما يضمن لك الحصول على أفضل عقار للإيجار يتناسب معك بأقل مجهود وأسرع وقت وتضمن لك الأمان والموثوقية وعدم التعرض لخطر الاحتيال العقاري. والخبراء العقاريين في سهام القمة العقارية في جدة على دراية عميقة بقيمة وأسعار العقارات في جدة وفي كل أحيائها السكنية مثل (أبحر الشمالية – خليج سلمان – جوهرة العروس – طيبة الفرعية – الهجرة). وليس ذلك فحسب وإنما لديهم معرفة واسعة بالقوانين واللوائح الخاصة بالمعاملات العقارية.
اضطلع أيضًا على كيف يُساعدك الوسيط العقاري في العثور على منزل أحلامك
3. قيّّم العقارات المتاحة
إذا وجدت عقار للإيجار بالمواصفات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك المالية، لا تتسرع في الموافقة والتوقيع على عقد الإيجار بل خذ وقتك في تقييم العقار والعقارات الأخرى المتاحة. وخذ الوقت الكافي في التأكد من سلامة البنية التحتية للعقار وتوافر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والغاز وتأكد من أنهم لا يتعرضوا لأي أعطال، ويُمكنك التأكد من ذلك الأمر بالاستعانة بالجيران سواء في نفس العقار أو الحي.
وإذا أردت الحصول على عقار للإيجار بالأثاث، تأكد من سلامة الأثاث حتى لا تتسرع في الموافقة ثم تتفاجأ بهشاشة الأثاث أو حالته السيئة. ونوضح أن تلك الخطوة في غاية الأهمية حتى لا يكون الأثاث أو خدمات ومرافق العقار من الأساس ذات جودة رديئة وسهلة التلف وبمجرد أن تستخدمها تتلف ويحاسبك عليها المستأجر وتتعرض لمشكلات أن في غنى عنها.
ومن النقاط شديدة الأهمية والتي يغفل عنها الكثير من المستأجرين الجدد هي التأكد من مستوى الأمان، سواء الأمان الذي تتمتع به المنطقة والشوارع المحيطة بالعقار أو العقار نفسه. فمن الضروري قبل أن تمضي على عقد الإيجار أو اتخاذ أي إجراءات بشأن اختيار عقار للإيجار. وتأكد من سلامة وأمان أبواب ونوافذ العقار خاصة إذا كان في الطوابق القريبة من الشارع، وتأكد من استلام كل مفاتيح الأبواب والخزانات من المالك. ولتضمن الحصول على مزيد من الخصوصية والأمان يُمكن أن تُغير جميع المفاتيح حتى تضمن أن لا أحد يمتلك نسخة أخرى من مفاتيح العقار والخزانات.
تأكد أيضًا من جودة أعمال السباكة في المطبخ والحمامات بأفضل حال لها ولا تعاني من أي تسريبات للمياه أو كسور في المواسير أو الحنفيات أو غيرها من أي مشكلات قد تظهر نتيجة الإهمال في أعمال السباكة.
ولا تهمل خطوة التأكد من جودة أعمال الكهرباء، فمن الضروري أن تكون على أعلى مستوى من الأمان والجودة وأن التوصيلات الكهربية آمنة. يُمكنك أن تتحقق من جودة أعمال الكهرباء بطريقة بسيطة من خلال وضع أي فيشة والتأكد من عدم صدور أي شرارات أو غيرها، او الاستعانة بخبير كهربائي ليقيم وضع الكهرباء في العقار ويتأكد من صحتها وسلامتها.
ولتك الخطوة اختيارية ولكنها قد تكون مهمة لدى البعض، فعند اختيار أفضل عقار للإيجار تأكد من أن العقار يحتوي على عدد مقابس كهربائية مناسب في الغرف والمطبخ، فالحد الأدنى لكل غرفة على الأقل على مقبسين من الكهرباء كما أن المطبخ من الضروري أن يحتوي على أكثر من مقبس كهرباء بحيث يناسب أجهزة المطبخ الكهربائية. وتحقق من جودة خدمات التشطيب بأنها على مستوى جيد، وتأكد من أن العقار يناسب أثاثك وعدد أفراد أسرتك.
وأخيرًا من الضروري أن تتحقق من عدادات الكهرباء والغاز والمياه ولا تهمل لك الخطوة أو تتكاسل فيها وتواصل مع الجهات الحكومية المختصة برقم عدادات الكهرباء أو الغاز أو المياه الخاصة بالعقار للتأكد من عدم وجود أي فواتير مُسبقة .
اقرأ عن نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة | تجنب الوقوع في النصب العقاري
4. تفاوض على السعر
وإذا فحصت جميع الخيارات المتاحة وتأكدت من أن هذا العقار أفضل عقار للإيجار يناسب طبيعة حياتك، ابدأ حينها بالتفاوض على السعر فغالبًا ما يقوم صاحب العقار بعرض الشقق أو الفلل أو أي عقار للإيجار بسعر يزيد عن المبلغ الأصلي للعقار. فقط حاول أن تتفاوض على السعر ومن الممكن أن تنخفض قيمة إيجار العقار قليلًا.
5. تحقق من أوراق الملكية
هنا يأتي دور خطوة ضرورية والتي يغفل عنها هل الاخرى كثير من المستأجرين وتعرضهم لكثير من المشكلات القانونية وهي خطوة التحقق من أوراق ملكية المؤجر. في البداية من الممكن أن تُثيرك الدهشة حيال هذا الأمر ولكنه للأسف واقع وحقيقة، فكم من المستأجرين بعدما انتهوا من إجراءات الحصول على العقار وبعدما انتقلوا إليه وسددوا جميع الفواتير وقيمة الإيجار والتأمين على العقار تفاجأوا بأن من قام بتأجير العقار لهم ليس من الأصل صاحب العقار. تفاجأوا بالتعرض للمسائلة القانونية بتهمة الاستيلاء على أملاك الغير ولكنهم في الحقيقة يكونوا ضحايا للنصب العقاري، ضحايا بالمعنى الحرفي حالهم كحال مالك العقار الأصلي.
ولتجنب التعرض لكل تلك المتاعب لا حرج في أن تطالب المؤجر بالإطلاع ومعاينة ورق ملكية العقار، ومن الضروري أن يكون معك خبير قانوني حتى يستطيع تقييم ورق ملكية العقار والتأكد من صحته القانونية.
قد يهمك أيضًا إدارة ملاك احترافية | نظام مبتكر للتأجير والتسويق سهام القمة
6. تفاوض على شروط عقد الإيجار
إذا وصلت إلى تلك المرحلة، فاعلم أنك إذا وصلت إليها بمفردك دون وجود خبير قانوني أو مستشار قانوني معك فأنت بذلك تعرض نفسك لمخاطر كبيرة. فمن الضروري أن يكون معك خبير قانوني يقوم بمراجعة جميع الشروط الخاصة بعقد الإيجار وفهم جميع بنوده وشروط فسخ العقد. وتحقق جيدُا من بنود عقد الإيجار الخاصة بمدة العقد ومبلغ الإيجار المكتوب في العقد وشروط دفع الإيجار ورسوم الخدمات ورسوم فسخ العقد.
ويجب أن يكون عقد الإيجار شروطه وبنوده واضحة ومُحدة ويحمي حقوق كلا الطرفين وننصحك بالاستعانة بالخبراء القانونيين لمجموعة سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في جدة لتضمن سلامة وصحة عقد الإيجار.
أخطاء تجنبها عند استئجار العقار
- إهمال التحقق من جودة العقار
تظهر بعد العيوب والمشكلات الخاصة بالتشطيب أو جودة البناء بعد استئجار العقار والانتقال للعيش فيه. وحينها يتفاجأ المستأجر بوجود مشكلات في أعمال السباكة أو أعمال الكهرباء أو مشكلات في خزان المياه نفسه أو مشكلات في خدمات التشطيب. و لتجنب التعرض لأي من تلك المشكلات لا تهمل خطوة التحقق من جودة العقار و جودة أعمال التشطيب والبناء.
يُمكنك الحصول على خدمات التشطيب والتطوير العقاري في السعودية بأسعار مناسبة وأعلى جودة مع أفضل شركة عقارية رائدة في جدة.
2. التغاضي عن التحقق من أوراق ملكية العقار
إهمال التحقق من أوراق ملكية العقار واحدة من أخطر المشكلات التي قد يعاني منها بعض المستأجرين بعد التوقيع على عقد الإيجار ويؤدي هذا الإهمال إلى تعرض المستأجر لكثير من المشكلات القانونية ولتجنب التعرض لأي مشكلات قانونية من الضروري أن كتابة عقد الأيجار والتوقيع عليه عند مكتب عقاري مُعتمد في جدة والذي يضم خبراء مختصين قانونيين يضمنوا لك صحة عقد الإيجار والتحقق من أوراق ملكية العقار.
3. التسرع
يقع العديد من المستأجرين ضحية التسرع عند اختيار عقار للإيجار وعدم أخذ الوقت الكافي للاختيار بتأني و ويهمل الكثير من المستأجرين خطوة التحقق من حالة حي العقار نفسه فالكثير من المستأجرين بمجرد أن وجد المواصفات أو المميزات التي يبحث عنها في عقار للإيجار يقوم على الفور بالتوقيع على عقد الإيجار ثم بعد ذلك يكتشف عيوب في الحي نفسه.
فمن أكثر المشكلات التي من الممكن أن يعاني منها الحي هو أن يكون كثير الضوضاء ولا ينعم بالهدوء أو يبعد عن مراكز المدينة الحيوية والأحياء المجاورة، أو لا ينعم بالأمان الكافي أو غيرها من المشكلات التي من الممكن أن تعاني منها نتيجة التسرع في اختيار عقار للإيجار.
4. وضع ميزانية مالية غير مدروسة
يقع بعض المستأجرين في خطأ وضع ميزانية مالية غير مدروسة بعناية مثل الاعتماد على قيمة غير حقيقية لتأجير العقارات في مناطق معينة ، أو أن تعتمد الميزانية المالية فقط على قيمة الإيجار وعدم وضع رسوم التأمين على العقار عند تأجير العقار في الحسبان وغيرها من التكاليف المرتبطة بالنقل والتوضيب وغيرها.
اضغط هنا للحصول على استشارات عقارية مجانية
وفي ختام دليل استئجار العقارات | كيف تختار أفضل عقار للإيجار نرجو أن تكون الآن على معرفة أشمل وأوسع بكيفية اختيار أفضل عقار للإيجار وتجنب الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الكثير من المستأجرين خاصة عند استئجار عقارات للمرة الأولى. وكل تلك النصائح هي عصارة خبرة سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في جدة بخبرة تفوق الـ 25 عام في سوق العقارات في السعودية ولتضمن الحصول على أفضل عقار للإيجار في أسرع وقت وأقل مجهود تواصل مع سهام القمة العقارية شريكك الأفضل لنجاحك في رحلتك العقارية.
لا تعليق