أعلنت المملكة العربية السعودية عن صدور قوانين جديدة بشأن تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية، وذلك تماشيًا مع رؤية السعودية 2030 حيث أصبح حلم شراء عقار في السعودية للأجانب واقع ملموس يوفر لغير السعوديين فرص جديدة وحقيقية للاستقرار والاستثمار. وتلك الإجراءات الجديدة فتحت الأبواب أمام غير السعوديين المقيمين على أراضي المملكة إلى الاستفادة من السوق العقاري في السعودية المتنامي و المزدهر خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة. ويُمكن الآن للأجانب المقيمين على الأراضي السعودية شراء عقار في السعودية ضمن إطار قانوني واضح ومحدد يضمن الحقوق وينظم الإجراءات، وفيما يلي سنوضح شراء عقار في السعودية للأجانب: شروط وإجراءات خطوة بخطوة مع سهام القمة العقارية أفضل شكة عقارات رائدة في جدة.
قد يهمك أيضًا نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة | تجنب الوقوع في حيل النصب العقاري
هل يسمح للأجانب تملك بيتًا في السعودية
نعم تسمح المملكة العربية السعودية للأجانب المقيمين بتمّلك وشراء عقار في السعودية بشرط استيفاء جميع الشروط المحددة لضمان الحقوق وتنظيم الإجراءات. وفيما يلي نوضح لكم شروط تمّلك و شراء عقار في السعودية للأجانب:
- أن يمتلك الأجنبي المقيم إقامة سارية المفعول.
- تحتم الإجراءات والقوانين على الأجنبي المقيم شراء عقار واحد فقط.
- يجب أن تكون هوية الأجنبي المقيم سارية وغير منتهية.
- الأجنبي المقيم لا يكون مطلوب أمنيًا.
- شراء الأجنبي المقيم عقار في السعودية يكون بهدف سكني فقط ويحصل على الترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
- يمنع الأجنبي المقيم من تمّلك العقار في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ولكن يُسمح له بالاستئجار لمدة عامين على الأكثر قابلين للتجديد.
- على الأجنبي المقيم توفير جميع المعلومات والبيانات التي تخص العقار من حيث المساحة والموقع وصورة صك العقار وغيرها.
- شراء عقار في السعودية للأشخاص العاديين مطلوب منهم الحصول على موافقة من وزارة الداخلية السعودية ولكن على الأشخاص الاعتباريين الحصول على موافقة من وزارة الخارجية السعودية.
ويُرجى التنويه أنه يجب أن يستوفي الأجنبي المقيم جميع الشروط والإجراءات قبل أن يتقدم بطلب شراء وتمّلك عقار في السعودية وذلك حسب نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الذي أصدرته المملكة خلال مرسوم ملكي رقم 15/م بتاريخ السابع عشر من ربيع الآخر لعام ألف وأربعمائة وواحد وعشرين الموافق السادس من أبريل لعام ألفين وهذا المرسوم لايزال جاري إلى يومنا الحالي.
اقرأ ايضًا عن دليلك الشامل لشراء الفلل الجاهزة في المملكة مع سهام القمة
شروط تمّلك الخليجيين للعقار في السعودية
- تسمح المملكة العربية السعودية لمواطني دول الخليج العربي بتمّلك وشراء عقار في السعودية بحد أقصى 3 عقارات.
- أقصى مساحة للعقار مسموح بامتلاكها الخليجيين هي 300 متر مربع فقط.
- يجب أن يكون شراء وتمّلك العقار بغرض سكني فقط.
- إذا كان العقار على هيئة أرض فلابد من بنائها خلال 6 سنوات من تاريخ التسجيل.
- يجوز التصرف في العقار بعد مرور أربع سنوات من تملّكه.
المستندات المطلوبة لتمّلك عقار في السعودية للأجانب
غليك جميع الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء وتمّلك عقار في السعودية للأجانب:
- مستند (خطاب) يشتمل على نوع العقار ومساحته وموقعه بالتفصيل,
- نسخة من جواز السفر الحالي للأجنبي المقيم.
- نسخة من أول جواز سفر للأجنبي المقيم عند دخوله للمرة الأولى إلى الأراضي السعودية.
- نسخة من الإقامة السارية للأجنبي المقيم المتقدم بالحصول على طلب شراء وتمّلك عقار في السعودية له ولزوجته وأسرته.
- مستند من مقر العمل الوظيفي يُثبت الدخل وحسن السير والسلوك.
- نسخة من سند ملكية العقار.
- نسخة من رخصة بناء العقار.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- تقرير من الحساب البنكي للأجنبي المتقدم لآخر ستة أشهر.
- خريطة العقار لتوضيح أبعاد العقار ومحيطه بالتفصيل.
- تقديم إقرار خطيّ بأن الهدف من تمّلك العقار هو سكني فقط.
خطوات تقديم طلب شراء عقار في السعودية للأجانب
- الدخول إلى منصة أبشر الحكومية وهي المنصة الإلكترونية الرسمية للمملكة لتقديم الخدمات للمواطنين والمقيمين والزوار، وسهلت وزارة الداخلية السعودية من خلالها إجراءات تقديم طلب شراء عقار في السعودية لتسهيل الحصول على الموافقة بتمّلك أو شراء الأجانب للعقار في السعودية.
- قم باختيار أبشر أفراد .
- قم بتسجيل الدخول إذا سبق لك وأنشأت حساب على منصة أبشر، وإذا كانت تلك هي المرة الأولى لاستخدام منصة أبشر قم بتسجيل الدخول على المنصة.
- اختر من الصفحة الرئيسية خدماتي ثم اختار الخدمات العامة، ومن ثم انقر على زر طلب تملك العقار لغير السعوديين.
- يظهر لك نموذج طلب جديد وعليك استيفاء جميع البيانات المطلوبة سواء البيانات الشخصية أو الخاصة بالعقار.
- لا تنسى ارفاق جميع المستندات المطلوبة مثل:
- رقم هوية الإقامة.
- وثيقة صك العقار.
7. وأخيرًا انقر زر التالي ثم زر التأكيد واخيرًا ارسل الطلب.
قد يهمك أيضًا الحصول على تمويل عقاري في 10 خطوات
تمّلك الأجانب المقيمين العقار في مكة والمدينة
يُحظر على الأجانب المقيمين داخل الأراضي السعودية تمّلك وشراء العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة وذلك وفقًا للمادة الخامسة من القانون والتي تنص على أنه ” يُمنع لغير السعوديين اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع بالعقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة”. وذلك بسبب حرمة مكة المكرمة والمدينة المنورة لأنهما من الأماكن المقدسة ولها أهمية كبيرة في المملكة العربية السعودية.
هل يحق للمستثمر شراء وتمّلك عقار في السعودية
تسمح للمملكة العربية السعودية للمستثمرين شراء وتمّلك عقار في السعودية سواء للأفراد أو المنشآت المرخصة بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي وذلك بهدف مزاولة المهنة وللسكن الخاص وسكن العاملين لديه وذلك مع موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص بالعمل. وإذا كان ترخيص العمل يشمل مباني أو أراضي بغرض إنشاء مباني بهدف استثمارها او تأجيرها فيُشترط ألا تقل تكلفة إقامة المشروع عن 30 مليون ريال، كما يجوز لمجلس الوزراء المبلغ المذكور ويُشترط كذلك أن يتم استثمار هذا العقار خلال 5 سنوات من ملكيته.
قد يهمك أيضًا 10 مميزات للاستثمار العقاري في السعودية
وفي ختام مدونتنا التي أوضحنا فيها كل ما يخص شراء عقار في السعودية للأجانب: شروط وإجراءات خطوة بخطوة خاصة وأن تمّلك وشراء العقار في السعودية أمر محفز على الأستثمار بفضل الأنظمة واللوائح الجديدة المرنة التي تُشجع الاستثمار في العقارات السعودية. ومن الضروري أن تصحبكم شركة عقارات رائدة في السعودية لها خبرة في السوق العقاري السعودي تساعدكم على اختيار أفضل الفرص العقارية بما يتوافق مع ميزانيتكم وتوافق تطلعاتكم ومعكم سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية في جدة بخبرة تفوق الـ 25 عام في تقديم الخدمات العقارية في السوق العقاري السعودي.
يُمكنك التعرف أكثر على الخدمات العقارية لشركة سهام القمة لإرشادكم نحو أفضل الفرص العقارية وأفضل الفرص الاستثمارية في السوق العقاري السعودي، والآن وإليكم أبرز الأسئلة الشائعة حلو تمّلك وشراء عقار في السعودية للأجانب
الأسئلة الشائعة
هل يحق للأجانب أن تملك عقار في السعودية؟
نعم إذا استوفت إليه جميع الشروط.
كم يستغرق طلب تمّلك العقار لغير السعوديين؟
يستغرق مدة ما بين أيام إلى أشهر حسب سير الإجراءات.
هل يحتاج الأجنبي المقيم في السعودية امتلاك إقامة مميزة لشراء وتمّلك عقار؟
لا يُشترط حصول الأجنبي المقيم على الأراضي السعودية تمّلك عقار في السعودية فقط كل ما عليه هو أن يستوفي جميع الشروط.
هل يُمكن للأجانب المقيمين شراء عقار في السعودية في أي منطقة؟
لا، حيث يُسمح فقط للأجانب المقيمين شراء وتمّلك عقار في السعودية – بعد أن يستوفي جميع الشروط- في أي منطقة عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والتي يُمنع التمّلك فيها لغير السعوديين.
هل يُمكن للأجنبي المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار في السعودية؟
نعم يُمكن للأجنبي الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار في السعودية وبالطبع بعد أن يستوفي جميع الشروط.
هل الموافقة على شراء عقار في السعودية مرتبط بمدة محددة؟
نعم يتم إلغاء الموافقة إذا لم تُستخدم خلال 3 أشهر من إصدار الموافقة.
هل يتم فرض أي رسوم على نقل الملكية؟
لا توجد أي رسوم على نقل الملكية بالنسبة للأجانب أو السعوديين وفقًا لآخر تحديثات للقوانين المصدرة بشأن شراء وتملك العقار لغير السعوديين.
هل توجد تكاليف عن بيع عقار للأجانب؟
نعم يتم خصم 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية.
هل يحق للاجنبي المقيم بعد شراء وتمّلك عقار في السعودية بيعه في أي وقت؟
نعم يحق للأجنبي الذي يمتلك عقار في السعودية بيعه في أي وقت يرغب فيه.
هل يُمكن أن يتم توريث عقار الأجنبي المقيم في السعودية إلى ورثته المقيمين؟
نعم يتم توريث العقار للورثة الشرعيين المقيمين على الأراضي السعودية وفقًا لأنظمة المملكة.
ما هي الأنظمة السعودية التي تحمي حقوق المتملكين الأجانب؟
الأنظمة السعودية مثل نظام تمّلك غير السعوديين للعقار واستثماره حقوق المقيمين المتملكين للعقار مع الإلتزام بالشروط والضوابط الموضوعة.
هل يمكن للمقيم تأجير عقاره في السعودية؟
نعم ويُمكن أن تُساعدك سهام القمة العقارية على إدارة أملاكك بطريقة احترافية وآمنة وتوفر لك دخل ثابت.
لا تعليق