قانون الملكي العقارية في السعودية يُعتبر أحد أهم الدعائم التي تنظم الحقوق والواجبات أصحاب العقارات في السعودية، سواء كانوا أفراد عاديين أو جهات اعتبارية. ويهدف قانون الملكية العقارية إلى تحقيق التوازن بين حقوق أصحاب العقارات وأصحاب المصلحة العامة لضمان وجود بيئة عقارية آمنة ومستقرة على أراضي المملكة مع ضمان الاستخدام الأمثل للعقارات، وهو ما تسعى إليه المملكة من خلال تقديم مجموع واسعة من التسهيلات الإدارية والاستثمارية تماشيًا مع رؤية السعودية 2030. وخلال مدونتنا سنقدم كل ما تحتاج معرفته عن قانون الملكية العقارية في السعودية.
قد يهمك أيضًا شراء عقار في السعودية للأجانب: شروط وإجراءات خطوة بخطوة
ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية
يُعرف قانون الملكية العقارية في السعودية على أنه مجموعة من التشريعات واللوائح التنفيذية التي تحكم الأنشطة والممارسات العقارية وكل القضايا المتعلقة بها داخل حدود المملكة العربية السعودية. ويشتمل قانون الملكية العقارية في السعودية على:
قانون الملكية العقارية في السعودية: نظام ملكية الوحدات العقارية
يُعرف قانون ملكية الوحدات العقارية في السعودية وفرزها وإدارتها على أنه إطار تنظيمي يهدف إلى تنظيم ملكية العقارات في السعودية، ويُساعد الأفراد والمستثمرين على إدارة وحداتهم العقارية وإدارتها بكفاءة وتنظيم لتحقيق أكبر استفادة منها وهو ما يُساعد على تطور السوق العقاري في السعودية بطريقة مُستدامة.
ويهدف نظام ملكية الوحدات العقارية السعودي إلى تعزيز حقوق ملكية أصحاب العقارات من خلال منحهم الحق الكامل في إدارة وحداتهم العقارية والتصرف فيها بشكل كامل. كما أن قانون الملكية العقارية في السعودية يعمل على وضع إطار تنظيمي قانوني لضمان تنظيم العايش المُشترك في الوحدات العقارية المُشتركة حيث يُنظم ويحدد مسؤوليات صيانة الوحدة العقارية المُشتركة بشكل واضح.
ويُعتبر نظام ملكية الوحدات العقارية يُعتبر ركيزة أساسية وداعم حقيقي في تنظيم السوق العقاري في السوق العقاري.
اقرأ ايضًا عن أهمية الاستشارة المجانية عند شراء العقارات مع سهام القمة
قانون الملكية العقارية في السعودية: شروط تمّلك غير السعوديين للعقار واستثماره
يسمح نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بمرسوم ملكي رقم 15 للأشخاص الطبيعيين الأجانب المقيمين على الأراضي السعودية بتمّلك العقار لسكنهم الخاص ولكن بشرط استيفاء جميع الشروط المحددة لضمان الحقوق وتنظيم الإجراءات.
ولا تسمح المملكة للأجانب المقيمين على الأراضي السعودية بأي شكل – عدا الميراث- تمّلك عقار أو الانتفاق بأي عقار يقع داخل حدود مدينتي مكة المُكرمة والمدينة المُنورة، ولكن يُمكن لغير السعودي استئجار عقار داخل حدود مدينة مكة أو المدينة لمدة لا تزيد عن السنتين قابلة للتجديد لمدة مماثلة أو أكثر.
شروط العقار لغير السعوديين للعقار
- الحصول على إقامة سارية المفعول على أراضي المملكة.
- يُسمح للأجانب شراء عقار واحد فقط لا غير.
- تقديم هوية الأجنبي وتكون سارية وغير منتهية.
- ألا يكون مطلوب أمنيًا.
- الهدف من شراء العقار سكني فقط ويحصل على الترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
- لا يجوز للأجنبي تمّلك العقار في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ولكن يُسمح له بالاستئجار لمدة عامين على الأكثر قابلين للتجديد.
- تقديم جميع المستندات والبيانات التي تخص العقار من حيث المساحة والموقع وصورة صك العقار وغيرها.
- الحصول على موافقة من وزارة الداخلية السعودية ولكن على الأشخاص الاعتباريين الحصول على موافقة من وزارة الخارجية السعودية.
قانون الملكية العقارية في السعودية: شروط تمّلك الخليجيين للعقارات في السعودية
شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية مجموعة من القيود التي تحدد نوع العقار الذي يُمكنهم امتلاكه حيث تسمع المملكة للخليجيين فقط العقارات التي تتوافق مع الانشطة المهنية والاقتصادية خاصة وأن المملكة تفرض ضوابط صارمة على تصرف الخليجيين في العقار في حال تغير نشاطه الذي هو من الأساس سبب تمّلكه للعقار. وتلك الضوابط والشروط التي تفرضها المملكة تضمن استقرار السوق العقاري وضمان استدامته ويعزز من الشفافية القانونية.
شروط تمّلك الخليجيين للعقارات في السعودية:
- تسمح المملكة العربية السعودية لمواطني دول الخليج العربي بتمّلك وشراء عقار في السعودية بحد أقصى 3 عقارات.
- أقصى مساحة للعقار مسموح بامتلاكها الخليجيين هي 300 متر مربع فقط.
- يجب أن يكون شراء وتمّلك العقار بغرض سكني فقط.
- إذا كان العقار على هيئة أرض فلابد من بنائها خلال 6 سنوات من تاريخ التسجيل.
- يجوز التصرف في العقار بعد مرور أربع سنوات من تملّكه.
قد يهمك أيضًا التعرف على كيفية الحصول على تمويل عقاري في 10 خطوات
كيفية تسجيل ملكية العقار في السعودية
يتم تسجيل الوحدات العقارات لدى الجهات الحكومية المُختصة بهدف حماية حقوق أصحاب الأملاك وتعزيز الشفافية والثقة في السوق العقاري ومنع التزوير والنصب العقاري في السعودية.
- يتم تسجيل الوحدة العقارية لدى وزارة العدل السعودية لضمان تسجيل الوحدة العقارية بشكل قانوني، ويُمكن تسجيل الوحدة العقارية إلكترونيُا من خلال منصة ناجز حيث تُقدم وزارة العدل خدماتها إلكترونيًا لتوفير الكثير من الوقت والجهد.
- والخطوة الثانية والأهم هي خطوة (إفراغ العقار) وتتطلب تلك الخطوة وجود طرفي العقد بالهوية الوطنية سارية المفعول مع إحضار الصك الإلكتروني.
- تقديم الوثائق القانونية التي تُثبت صحة بيانات العقار وصحة هوية صاحب العقار وهي:
- صك ملكية العقار الأصلي.
- بطاقة الهوية الوطنية، وفي حالة كان المتقدم شركة يتطلب تقديم سجل الشركة التجاري.
- تقرير يُفيد المساحة الأصلية للوحدة العقارية.
- نسخة من عقد بيع وشراء العقار المُوقع من الطرفين.
- إثبات سداد رسوم تسجيل العقار.
ومن المهم أن يكون لديكم رفيق عقاري موثوق لديه خبرة واسعة في السوق العقاري لتوجيهكم نحو أفضل الفرص العقارية التي تتوافق مع تطلعاتكم و تناسب ميزانيتكم، وهنا يأتي دور سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في جدة بخبرة تفوق الـ 25 عام في السوق العقاري. ويُمكنكم الاستفادة من خدمات سهام القمة العقارية لتحقيق أفضل استفادة من الفرص الاستثمارية والوحدات العقارية في جدة، كما تمتلك سهام القمة فريق قانوني مُختص لضمان سلامة الإجراءات القانونية سواء عند بيع أو شراء أو تأجير العقارات.
خطوات تمّلك غير السعوديين للعقار في السعودية
يُمكن لغير السعوديين تمّلك العقار في السعودية من خلال تقديم طلب يفيد شراء عقار من خلال:
- الدخول إلى منصة أبشر الحكومية وهي المنصة الإلكترونية الرسمية للمملكة لتقديم الخدمات للمواطنين والمقيمين والزوار، وسهلت وزارة الداخلية السعودية من خلالها إجراءات تقديم طلب شراء عقار في السعودية لتسهيل الحصول على الموافقة بتمّلك أو شراء الأجانب للعقار في السعودية.
- اختيار أبشر أفراد .
- تسجيل الدخول إذا سبق لك وأنشأت حساب على منصة أبشر، وإذا كانت تلك هي المرة الأولى لاستخدام منصة أبشر قم بتسجيل الدخول على المنصة.
- اختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية ثم اختيار الخدمات العامة، ومن ثم انقر على زر طلب تملك العقار لغير السعوديين.
- استيفاء جميع البيانات المطلوبة سواء البيانات الشخصية أو الخاصة بالعقار عند ظهور تمّلك طلب جديد.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة مثل:
- رقم هوية الإقامة.
- وثيقة صك العقار.
7. الخطوة الأخيرة: انقر زر التالي ثم زر التأكيد واخيرًا ارسل الطلب.
تعرّف أيضًا على 10 مميزات للإستثمار العقاري في السعودية
وفي ختام مدونتنا، فإن فإن قانون الملكية العقارية في السعودية يُعتبر من الركائز الضرورية التي تنظم السوق العقاري السعودي من خلال حفظ حقوق وواجبات مالكي العقارات. وهذا يضمن استقرار السوق العقاري في السعودية حيث تسعى المملكة لتسهيل إجراءات تمّلك العقارات بطرق مُنظمة وقانونية بما يتوافق مع أهداف رؤية السعودية 2030 التي تهدف إلى تحقيق استدامة عقارية والحصول على بيئة عقارية آمنة ومُستقرة.
الأسئلة الشائعة
هل يتم فرض أي رسوم على نقل الملكية؟
لا توجد أي رسوم على نقل ملكية العقار في السعودية وفقًا لآخر تحديثات قوانين المملكة الصادرة بشأن شراء وتملك العقار لغير السعوديين.
هل توجد تكاليف عن بيع عقار للأجانب؟
نعم يتم خصم 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية.
ما هي إجراءات نقل ملكية العقار في السعودية؟
- حضور البائع والمشتري ووجود بطاقة الهوية لكل منهما وتكون سارية المفعول.
- تقديم كافة الأوراق والمُستندات الخاصة بالعقار
- توفر بيانات البائع والمشتري.
لا تعليق