شهد السوق العقاري في السعودية عام 2024 تحول كبير ملحوظ وكانت تلك التحولات ضرورية و استجابة لعدد من الدوافع الاجتماعية والاقتصادية والسياسية. وانطلق سوق العقار السعودي 2024 في النمو والتطور المتسارع مدفوعًا برؤية السعودية 2030 وقد استمر دعم رؤية المملكة لنمو السوق العقاري في السعودية من خلال العديد من المبادرات التي تتضمن مشاريع كبرى. مثل مشروع نيوم. ويتسائل البعض عن مستقبل سوق العقارات السعودي وما هي تحديات السوق العقاري في السعودية 2025، لهذا فيما يلي سنتناول نظرة شاملة عن أداء سوق العقار السعودي 2024 ومستقبله وطبيعة تحديات السوق العقاري في السعودية 2025.
أداء سوق العقار السعودي 2024
كما ذكرا أن سوق العقار السعودي 2024 قد شهد تطور كبير انطلاقًا من رؤية المملكة 2030 ، وقد تأثر السوق العقاري في السعودية 2024 بالعديد من العوامل منها:
- النمو السكاني الذي زاد من عوامل الطلب على العقارات حيث ازداد البحث فرص الحصول على شقق للتمليك في الرياض و شقق تمليك بجدة وازداد تساؤل العديد حول اسعرا العقارات في جدة والرياض وغيرها من المدن الكبرى في السعودية حيث تسائل العديد طوال عام 2024 عن اسعار الشقق في الرياض تمليك وأسعار شقق دورين جدة وهذا ما يدل على أن الإقبال على التحول من القرى والمناطق النائية إلى الحضر ومدن السعودية في تزايد مستمر.
- تسهيلات حكومة المملكة للعديد من المستثمرين المحليين والأجانب وأيضًالا جميع المواطنين، مثل تسهيل إجراءات الحصول على القروض العقارية. ولهذا زاد اهتمام المواطنين عام 2024 بالبحث حول عروض البنوك للقروض العقارية وايضًا ازداد الاستفسار عن نظام القروض العقارية.
- تزايد الطلب على العقارات والمكاتب العقارية خاصة مع تزايد حجم الاستثمارات الأجنبية والمحلية في السعودية.
اقرأ ايضًا عن انجح 6 استراتيجيات التسويق العقاري في جدة
تحديات واجهت سوق العقار السعودي 2024
- ارتفاع أسعار العقار السعودي حيث شهدت عدد من المناطق والمدن السعودية ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات مثل العقارات في جدة والرياض، مما أدى إلى صعوبة امتلاك بعض الفئات لشقق وعقارات خاصة في المدن الكبرى.
- وعلى النقيض الآخر فإن بعض المناطق تشهد ارتفاع متزايد على الوحدات السكنية والعقارات مما يؤدي إلى تزايد الطلب مقابل المتاح مما أدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والعقارات.
- الاقتصاد العالمي المتغير خاصة منذ بداية جائحة كوفيد 19 والتي من المؤكد أنها ستؤثر على سعر المواد الخام المُستخدمة في البناء مما يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات والوحدات السكنية.
- ارتفاع أسعار الفائدة الذي يؤثر على تكاليف التمويل العقاري مما يؤثر على القدرة الشرائية لدى الأفراد.
تحديات السوق العقاري في السعودية 2025
- المنافسة العالية
يشهد سوق العقار السعودي 2025 إقبال غزير من المستثمرين والأفراد، وهذا ما يزيد من التنافس بين شركات التطوير العقاري، خاصة وأن الأفراد والمستثمرين سيكون لديهم خيارات واسعة مما يجعل عمليات اتخاذ قرار الشراء أمر ليس باليسير.
وبالطبع مع تعدد شركات التطوير العقاري وزيادة حجم المعروض والطلب يتطلب أن تمتلك شركة التطوير العقاري ميزة تنافسية قوية عن غيرها، مثل تقديم استشارات مجانية في مجال العقارات أو تبني استراتيجيات تسويق ناجحة وفعالة وغيرها من الميزات التي من الضروري أن تتبناها شركات الاستثمار العقاري خاصة وأن الاستثمار في شركات التطوير العقاري أمر يلجأ إليه العديد من المستثمرين خاصة مع تزايد نمو الاستثمار المحلي والأجنبي على الأراضي السعودية.
- ارتفاع تكلفة البناء
كما ذكرنا أن مواد البناء أسعارها في تزايد عالمي بشكل مستمر مما يزيد من تكاليف البناء وبالتالي يزداد سعر العقار أو الوحدة السكنية المتاحة و يزداد تحديات السوق العقاري في السعودية 2025. كل ذلك بالإضافة إلى أن العقار السعودي يعاني من نقص في العمالة الماهرة وهذا ما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف العمال ولهذا تزداد التكاليف التشغيلية بشكل عام مثل ارتفاع تكاليف البناء في جدة على سبيل المثال مما يؤثر على سعر الوحدات السكنية ويزيد من سعر العقار السعودي 2025.
- اللوائح والقوانين
يخضع سوق العقار السعودي للعديد من القوانين واللوائح الحكومية بشكل دوري مما قد يتسبب في قلق عدد من المستثمرين ولكن في المقابل تقدم الحكومة الدعم الكامل لقطاع العقارات وتهدف بشكل أساسي لنموه وتطوره. كما تُسهل الحكومة الحصول على التمويل العقاري. وننوه على أن اللوائح والقوانين الحكومية تهدف بشكل أساسي لتحقيق التوازن في السوق العقاري السعودي بين المعروض والطلب ولتكون الفرص متساوية ومُتاحة للجميع على حد سواء.
- تزايد معدل الفائدة
من المتوقع أن يستمر تزايد ارتفاع أسعار معدل الفائدة مما قد يؤثر على فرص الحصول على التمويل العقاري وهذا سيؤثر مباشرة على قدرة المواطنين الشرائية ، وبالتالي من الممكن أن يقل الإقبال على شراء العقارات في مناطق معينة.
ومن الضروري الاستعانة بأفضل شركة استثمار عقاري في جدة تكون موثوقة والأهم أنها تتمتع بالخبرة الكافية في السوق العقاري سيوفر عليك العديد من الخطوات والمحاولات. حيث يُمكنك ضمان اختيار الأحياء السكنية الأكثر إقبالًا وتحقق عائد ربح عالي. وتُعد مجموعة سهام القمة العقارية أفضل شركة استثمار عقاري في جدة بفضل خبرتها التي تزيد عن 25 عامًا في سوق العقار السعودي مما جعلها واحدة من أفضل شركات الاستثمار العقاري في جدة .
مؤسسة سهام القمة العقارية لديها كادر محترف و متخصص ولديه المهارة في تحليل اتجاهات السوق العقاري في السعودية , والتغلب على تحديات السوق العقاري في السعودية 2025 ووضع أحدث استراتيجيات الاستثمار العقاري المدروسة لضمان نجاح الاستثمار العقارات السعودية .يمكنك التواصل معنا الآن من هنا لتتعرف على خدمات مؤسسة سهام القمة العقارية و سيتواصل معك فريق الدعم المختصص وهو متوفر على مدار الساعة لتقديم الاستشارات المجانية والاجابة على أي استفسارات أو تساؤلات خاصة بالسوق العقارية في السعودية.
التطوير العقاري في السعودية 2025
من المتوقع أن يستمر نمو قطاع التطوير العقاري السعودي في 2025 خاصة مع تعدد مجالاته وزيادة الاقبال على الاستثمار فيها وفيما يلي أبرز أنواع التطوير العقاري:
- التطوير السكني
التطوير السكني يعتمد على الاستقرار الأفراد في مناطق معينة حيث يُمكن أن يتمثل في وحدة سكنية يتم تأجيرها والحصول على عوائد مُباشرة كل شهر، ومن الممكن أن تكون على نطاق أوسع لتشمل عمارة أو مجموعة عمارات أو مجتمع سكني مُجهز بالكامل وهذا يُعتبر النوع الأكثر شيوعًا واستخدامًا من أنواع التطوير العقاري.
- التطوير الصناعي
يشتمل هذا النوع على المصانع والمستودعات والمخازن وغيرها من ما يتعلق بالصناعات، ويُعتبر هذا النوع هو أكثر أنواع التطوير العقاري احتياجًا لرأس مال كبير وتكلفته عالية ولكن الأرباح التي تحققها كبيرة. وسيشهد التطوير الصناعي تطور في 2025 خاصة مع زيادة إقبال المستثمرين المحليين والأجانب للإستثمار على الأراضي السعودية.
- التطوير التجاري
وهذا النوع يتطلب أيضًا رأس مال كبير، ويعتمد بشكل أساسي على المكاتب التجارية والفنادق والمتاجر، ويحتاج هذا النوع من التطوير العقاري إلى خطط صيانة طويلة الأجل لأنها غالبًا ما تمتد لعدة سنوات. وبالتأكديد سيتصاعد نمو التطوير التجاري خاصة مع اهتمام المملكة بإنشاء مند زكية جديدة ومنتجعات وفنادق وغيرها من المشاريع الكبرى التي تتبناها المملكة.
- التطوير العقاري مُتعدد الاستخدام
ويُقصد بهذا النوع هو الاستثمار في مباني تحتوي على وحدات سكنية يتم تسكينها للأفراد والعائلات (سواء تأجير أو بيع)، وتحتوي كذلك أيضًا على مكاتب تجارية تتمثل في شركات أو غيرها.
للمزيد اقرأ عن استراتيجيات تطوير المشاريع العقارية السكنية الناجحة
وفي الختام وبعد سرد أداء أداء سوق العقار السعودي 2024 والتعرف على أبرز تحديات السوق العقاري في السعودية 2025، فإنه من المُتوقع أن يظل سوق العقار السعودي واعد وعلى استعداد كامل لاحتضان المستثمرين المحليين والأجانب وتلبية احتياجات المواطنين.
[…] الممكن أن يصعب تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري في السعودية، وذلك نتيجة زيادة التركيز على المشاريع الضخمة في […]