يُعتبر شراء منزل أو شقة من أهم القرارات التي تحتاج إلى كثير من التأني والوقت لتتمكن من شراء المنزل المثالي وفق احتياجاتك وميزانيتك. حيث توجد مجموعة من العوامل التي من المهم أن تأخذها في الاعتبار لضمان شراء عقار يخلو من أي مشكلات سواء قانونية خاصة بالعقار أو مشكلات خاصة بجودة العقار وخدمات التشطيب. وخلال تلك المدونة سنعرض لك نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة | تجنب الوقوع في حيل النصب العقاري مع أفضل شركة عقارية رائدة في جدة موثوقة ومُعتمدة.
اقرأ المزيد حول شركة رائدة في السعودية| سهام القمة
8 نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة
- حدد أولوياتك
خطوة تحديد الأولويات من أهم الخطوات التي من الضروري أن تبدأ بها قبل الإقبال على شراء منزل أو شقة. وتُساهم تلك الخطوة في توفير الكثير من الوقت والمجهود المهدر في البحث عن شقق للبيع في جده بشكل عام على سبيل المثال، دون أن تحدد المعايير الأساسية للبحث مثل الميزانية المالية التي تبحث في حدودها أو الأحياء التي تبحث فيها أو تصميم المنزل أو الشقة أو مساحة الشقة وغيرها من أهم المعايير التي يجدب أن تحددها قبل البدء في رحلة البحث عن شراء شقة أو منزل أو فيلا .
2. اختار الوقت المناسب لشراء العقار
يُعتبر اختيار الوقت المناسب لشراء العقار من أهم النصائح ا عند شراء منزل أو شقة، وذلك لأنه توجد أوقات ينشط فيها السوق العقاري في السعودية وأوقات أخرى يحدث خلالها جمود في النشاط العقاري. فعلى سبيل المثال الأوقات التي يبدأ خلالها العام الدراسي الجديد غالبًا ما يحدث بها جمود في السوق العقاري لأن الإقبال على شراء منزل أو شقة يكون منخفض. وتكون تلك الفترة بمثابة فترة ذهبية لشراء منزل أو شقة جديدة لأن العقارات تكون أسعارها منخفضة بالمقارنة بأسعار نفس الشقق في فترات نشاط السوق العقاري في السعودية.
قد يهمك أيضًا اتجاه السوق العقاري في السعودية 2025
3.اختار موقع المنزل بعناية
من الممكن ان تجد بالفعل الشقة أو المنزل أو الفيلا المثالية من وجهة نظرك والتي تناسب معاييرك وميزانيتك المالية وتتميز بالتصميم الذي تريده، ولكن يغفل البعض عن أهمية الموقع. فقبل شراء أي منزل أو شقة من الضروري التركيز على موقع المنزل، خاصة وأن الموقع ينعكس على البيئة الاجتماعية المحيطة. ويُمكنك أن تتحرى المزيد من المعلومات عن المنطقة من قاطني الحي السكني حيث يُمكنك التأكد على سبيل المثال إذا كانت الحي هادئ أم لا وهل تنقطع المياه والكهرباء باستمرار أم لا وغيرها من الأمور المهمة التي من الضروري أن تكون على معرفة بها قبل شراء منزل أو شقة.
ومن الضروري أن تكون المنطقة بالقرب من المرافق الأساسية مثل المستشفيات والمدارس والمصالح الحكومية، ومن الضروري أن تكون على درجة عالية من الأمان لتشعر بالأمان أنت وأسرتك طوال فترة إقامتك في الشقة أو المنزل الجديد.
ومن المعروف أن الموقع يؤثر بشكل أساسي على سعر الوحدة العقارية سواء كانت منزل أو شقة أو فيلا، فعلى سبيل المثال تختلف أسعار الشقق في جده باختلاف المكان. أسعار الشقق في أحياء شمال جدة على سبيل المثال أغلى من أسعار الشقق في باقي أحياء جدة.
وباختصار فإن من الضروري أن تختار موقع يقع بالقرب من الأماكن الحيوية والشوارع الرئيسية والمرافق العامة مثل المؤسسات التعليمية وأماكن العمل والمستشفيات ومراكز التسوق والأماكن الترفيهية وغيرها.
4. اختار منزل يناسب ميزانيتك
من الضروري عند البحث عن شراء منزل أو شقة هي تحديد الميزانية المالية التي تبحث في نطاقها. خاصة وأنه من الممكن أن تجد منزل أحلامك ولكنه يوقعك في كثير من التعثرات والأزمات المالية التي قد تهدد استقرارك المالي. ولتجنب كل تلك المشكلات، لابد أن تحدد ميزانيتك المالية وعلى أساسها تبدأ في البحث عن الفرص العقارية المُتاحة.
كما يُمكنك القيام بعض المحاولات في التفاوض مع المالك قبل شراء منزل أو شقة، كما يُمكن للبعض اللجوء لحلول التمويل العقاري من أجل الحصول على منزل أحلامه خاصة وأن البنوك الكبرى في المملكة توفر للعملاء فرص تمويل عقاري بطرق تسديد مريحة. وبهذا الصدد ننصحك بالتأني وعدم الاستعجال،واستفسر عن برامج التمويل العقاري التي توفرها البنوك أو شركات التمويل العقاري. وقارن بين معدلات الفائدة لدى البنوك وشركات التمويل العقاري المختلفة والمدة الزمنية للسداد، وتحقق من شروط التمويل العقاري والرسوم الإضافية مثل رسوم الإدارة والتأمين وغيرها.
وتُساعدك مجموعة سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في السعودية لخدمات العقارات في الحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي والبنك الأهلي وبنك الرياض بحلول تسديد مرنة، يُمكنك التواصل مع سهام القمة العقارية من هنا للحصول على أفضل تمويل عقاري بأسهل طريقة وأسرع وقت.
5. قم بزيارة العقار قبل شراءه
من المهم أن تقوم بزيارة العقار بنفسك لتتحقق من جودة خدمات التشطيب، وأن المنزل أو الشقة يتوافق مع احتياجاتك وذوقك الشخصي من حيث تقسيم الغرف والصالة وغيرها من التفاصيل الخاصة بالتصميم. وعند زيارة المنزل أو الشقة التي وقع الاختيار عليها من الضروري أن تتحقق من:
- جودة أعمال السباكة: فقط تأكد من أن أعمال السباكة في المطبخ والحمامات بأفضل حال ولا توجد أي تسريبات للمياه أو كسور في المواسير أو الحنفيات أو غيرها من أي مشكلات قد تظهر نتيجة الإهمال في أعمال السباكة.
- جودة الكهرباء: تحقق من أي أعمال الكهرباء على أعلى مستوى من الأمان والجودة وأن التوصيلات الكهربية آمنة. يُمكنك التحقق من خلال وضع أي فيشة والتأكد من عدم صدور أي شرارات أو غيرها. كما أنه من الضروري أن تتأكد من أن عدد المقابس الكهربائية مناسب في الغرف والمطبخ فمن الضروري أن تحتوي كل غرفة تقريبًا على الأقل على مقبسين من الكهرباء، والمطبخ من المهم أن يحتوي على أكثر من مقبس نظرًا لتناسب أجهزة المطبخ المتنوعة.
- جودة خدمات التشطيب: تأكد من أن خدمات التشطيب على أعلى مستوى خاصة إذا كنت تشتري شقة أو منزل للمرة الأولى تفقد أعمال التشطيب بعناية وتحقق من جودة الأبواب والشبابيك بجودة الدهانات وغيرها.
- قارن تصميم الشقة أو المنزل بالواقع: من الضروري أن تتحقق من أن تصميم الشقة أو المنزل مطابق للتصميم الهندسي الأصلي. ويُمكنك التحقق من عدد الأعمدة الموجود في التصميم الهندسي الأصلي بعدد الأعمدة الموجود في الشقة أو المنزل لتكون على يقين من أن الشقة أو المنزل يتمتع بالمتانة.
- عمر العقار: يؤثر عُمر العقار بشكل رئيسي على سعره وجودته، فعند شراء منزل أو شقة ننصحك بشراء عقار حديث أو عقار عمره متوسط وابتعد عن العقارات القديمة خاصة وأن من الممكن أن يكون تصميمها قديم وجودة العقار نفسه ضعيفة.
- تحقق من عدادات الكهرباء والغاز والمياه: من الضروري أن تتحقق من عدادات الكهرباء والمياه والغاز وتواصل مع الجهات الحكومية المختصة برقم عدادات الكهرباء أو الغاز أو المياه للتأكد من عدم وجود أي فواتير مُسبقة التأكد من أنه لم يقطن بها أحد من قبل خاصة إذا كنت أول من يقوم بشراء المنزل أو الشقة.
اقرأ ايضًا عن ضمانات ممتدة وجودة فائقة: اكتشف مميزات العقوم مع سهام القمة
6. تحقق من أوراق ملكية العقار
من أهم الخطوات التي من الضروري القيام بها قبل شراء منزل أو شقة هي التحقق من أوراق الملكية. ومن الضروري أن تتأكد أن رقم قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها مطابق لقطعة الارض المُسجلة في الجهات الحكومية.
7. الاستعانة بشركة عقارية رائدة في السعودية لخدمات العقارات
لضمان الحصول على أفضل الفرص العقارية عند شراء منزل أو شقة تناسب ذوقك وتطلعاتك وفي النفس الوقت ضمن ميزانيتك لابد من الاستعانة بأفضل شركة عقارية رائدة في السعودية لخدمات العقارات فهي الملاذ الآمن لتحقيق أحلامك العقارية. فإن وجود وسيط عقاري موثوق يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد المبذول في البحث عن الشقة أو المنزل الذي يناسبك.
وإذا كنت تبحث عن أفضل وسيط عقاري نرشح لك مجموعة سهام القمة العقارية أفضل وسيط تجاري في جدة فهي تمتلك خبرة تزيد عن 25 عام في السوق العقاري في السعودية وتُساعدك على الحصول على أفضل الفرص العقارية في أحياء جدة السكنية. وتُساعدك سهام القمة على التحقق من جودة العقار وصحة أوراق الملكية. وتمتلك مجموعة سهام القمة العقارية فريق قانوني يقوم بالتحقق من صحة أوراق ملكية الشقة أو المنزل، كما أنه مكتب عقاري مُعتمد في جدة يضمن لك كتابة عقد بيع منزل أو شقة أو فيلا موثوق يضمن حقك كمشتري.
يُمكنك متابعة صفحة سهام القمة الرسمية على Instagram للإطلاع على أحدث عروض شقق تمليك في جدة و شقق وفيلات في جدة جاهزة بضمانات على التشطيبات والكهرباء والسباكة لمدة 5 سنوات، وضمانات على الأبواب PVC لمدة 10 سنوات.
8. .تأكد من استلام أوراق الملكية والمخططات الهندسية والمفاتيح
تأكد بعد شراء منزل أو شقة من الضروري من استلام أصل مخطط تصميم المنزل أو الشقة، و تصريح البناء وشهادة إتمام البناء وشهادة العزل (عزل الكهرباء والعزل المائي لكل الأسطح والحمامات والمطبخ) وأخيرًا وأخيرًا التأكد من استلام جميع مفاتيح المنزل أو الشقة. كما اننا ننصحك بتغيير مفاتيح جميع الأبواب الخاصة بالمنزل أو الشقة الجديدة لضمان الخصوصية والأمان.
قد يهمك أيضًا دليلك الشامل لشراء الفلل الجاهزة في المملكة مع سهام القمة
5 أخطاء يجب تجنبها عند شراء منزل أو شقة
- التسرع
يقع العديد من المشترين في خطأ فادح وهو التسرع عند شراء منزل أو شقة جديدة وعدم التأني في عمل مقارنات بين الفرص العقارية المتاحة. ويهمل الكثيرون خطوة التحقق من حالة الحي الذي يوجد به العقار، فكثيرًا يجد أن المنزل أو الشقة تتمتع ببعض المواصفات أو المميزات سواء يكون تصميمها عصري أو مساحتها واسعة أو سعرها مناسب ولكن بعدما يقوم بشرائها يكتشف عيوب في الحي نفسه. حيث من الممكن أن يكون الحي كثير الضوضاء ولا ينعم بالهدوء مطلقًا، أو يبعد عن مراكز المدين الحيوية والأحياء المجاورة، أو لا ينعم الحي بالأمان الكافي أو يعاني الحي من إنقطاع الكهرباء أو الماء بصفة مستمرة ، وغيرها من المشكلات التي يعاني منها البعض عند التسرع في شراء منزل أو شقة.
2. إهمال خطوة التحقق من الجوانب القانونية
يُعتبر إهمال التحقق من الجوانب القانونية من أخطر المشكلات التي قد يعاني منها البعض عند شراء منزل أو شقة. حيث يؤدي هذا الإهمال إلى الوقوع في كثير من المشكلات القانونية خاصة أن البعض قد يهمل خطوة تحقق المالك نفسه من ملكيته للعقار. وليس ذلك فحسب بل قد يتفاجأ البعض بوجود ديون عقارية على المنزل ويضطرون إلى تسديدها بدلًا عن المالك الأصلي ويرجع ذلك إلى إهمال التدقيق والتحقق من عقد شراء المنزل أو الشقة والذي من الممكن أن يتضمن شروط تعسفية لا تصب أبدًا في صالح المشتري. ولهذا من الضروري أن تقوم بكتابة عقد شراء العقار عن مكتب عقاري مُعتمد في جدة والذي يضم خبراء مختصين قانونيين يضمنوا لك صحة عقد البيع والتحقق من أوراق ملكية العقار.
3. عدم التحقق من جودة العقار بعناية
تظهر بعد العيوب والمشكلات الخاصة بالتشطيب أو جودة البناء بعد شراء منزل أو شقة جديدة والانتقال إليها. حيث يتفاجأ بعد المشترين من وجود مشكلات في أعمال السباكة أو أعمال الكهرباء أو مشكلات في خزان المياه أو مشكلات في خدمات التشطيب. ولذا من الضروري التحقق من جودة أعمال التشطيب والبناء. مما يؤدي إلى اضطرار المشترين الجدد إلى إنفاق الكثير من الأموال على الإصلاحات.
يُمكنك الحصول على خدمات التشطيب والتطوير العقاري في السعودية بأسعار مناسبة وأعلى جودة مع أفضل شركة عقارية رائدة في جدة.
4. التقدير الخاطئ لتكاليف الشراء
قد يظن البعض أن تكاليف شراء منزل أو عقار تتوقف فقط على الدفع مقابل سعر العقار نفسه وفقط، ويغفل عن الرسوم والتكاليف الخاصة بتسجيل العقار في الجهات الحكومية المختصة والرسوم الخاصة بالوسيط العقارى وغيرها من التكاليف المرتبطة بشراء منزل أو شقة جديدة.
5. عدم الاكتراث بمستقبل العقار
يهمل البعض عند شراء منزل أو شقة عامل مهم جدًا وهو مستقبل العقار نفسه، فيمكن للبعض أن يقوم بشراء منزل أو شقة في واحدة من أحياء جدة السكنية على سبيل المثال ولكن يكون ذلك الحي بعيدًا عن الطرق الرئيسية التي تربط أحياء مكة ببعضها البعض، ومدينة جدة نفسها بالمدن المجاورة. أو يكون العقار بعيدًا عن المرافق الحيوية مثل المستشفيات أو المؤسسات التعليمية أو مراكز التسوق والترفيه، فكل ذلك يؤثر على مستقبل العقار وعندما يعزم المشتري على بيع العقار في المستقبل يعاني من صعوبة في إيجاد مشتري بالسعر الذي يريده.
ولهذا من الضروري الاستعانة بمجموعة سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في السعودية لخدمات العقارات بخبرة تفوق ال25 عام في السوق العقاري السعودي يُمكنها من اختيار أفضل العقارات في الأحياء والأماكن التي تتمتع بمستقبل عقاري مشرق.
تعرف على أفضل 10 مناطق في جدة للاستثمار العقاري
أشهر طرق الاحتيال العقاري
في المجال العقاري يُمكن للكثيرين عديمي الضمير استغلال المشترين الجدد واستغلال قلة خبرتهم في الاكتساب منهم بالاحتيال عليهم. وفيما يلي سنعرض لك مجموعة من طرق الاحتيال العقاري التي يتبعها عديمي الضمير لتتجنبها:
- رسوم التقديم
من أشهر طرق الاحتيال العقاري هي أن يطلب المحتال من المشترين مبلغ تقديم عند شراء منزل أو شقة أو فيلا،وبمجد أن يستلم مبلغ التقديم يختفي تمامًا دون أي أثر.
2. تقديم عروض زائفة على مواقع التواصل الاجتماعي
في عصرنا الحالي تنتشر العديد من العروض الزائفة على الوحدات العقارية من المحتالين، حيث يقوموا بعرض أسعار منخفضة أو عروض سداد مغرية وما إن يلتهم المشتري الطعم يهرب المحتال بالمال ولا يترك أي أثر وراءه.
3. عرض أسعار منخفضة
من بعض الحيل الي يلجأ إليها عديمو الضمير هي أنهم يقوموا بعرض مجموعة من العقارات بأسعار منخفضة جدًا عن أسعارها الطبيعية بالنسبة للسوق العقاري في السعودية. ويعتقد المشتري حينها أنها فرصة ذهبية لا تُعوض وما إن يبدأ المشتري اتخاذ خطوات جادة في شراء العقار، تظهر أمامه الكثير من الحجج التي يرويها له المحتال مثل ارتفاع الرسوم أو ارتفاع أسعار السوق العقاري بشكل مفاجئ غيرها.
4. توفير معلومات خاطئة عن العقار
يخدع المحتال ضحاياه من خلال عرض معلومات خاطئة عن العقار مثل عرض مساحة أكبر من مساحة الشقة أو المنزل الحقيقية، وعرض خدمات التشطيب بجودة أعلى بكثير من الواقع. وبهذا ينخدع المشتري قليل الخبرة في العقار.
5. بيع عقار واحد لأكثر من شخص
قد يتفاجأ العميل بعد شراء منزل أو شقة أن هذا العقار تم بيعه لأكثر من مشتري بعقود بيع مختلفة، ولذا من الضروري إجراء الكثير من التحريات حول العقار والتحقق من أوراق الملكية بشكل دقيق خاصة عندما يكون تسليم الوحدة العقاري فوري.
6. انتحال شخصية المالك
قد يستغل المحتال غياب المالك الأصلي عن العقار خارج المدينة على سبيل المثال، ويقوم بتحضير أوراق مزورة تتضمن بيانات المالك الأصلي للعقار وأوراق مليكة وسنادات مزورة. وينخدع المشتري في تلك الأوراق ومن الممكن أن يقوم بإجراءات شراء المنزل أو الشقة بطريقة طبيعية ثم يُفاجأ فيما بعد ببطلان كل تلك الإجراءات وتعود الوحدة العقارية للمالك الأصلي ويكون المشتري قد خسر أمواله بالفعر.
7. بيع عقارات لم يتم بناؤها
واحدة من أشهر الحيل العقارية التي يتبعها المحتالون والتي تُعبر من أخطرها على الإطلاق هي بيع عقارات لم يتم بناؤها من الأساس خاصة في الأحياء والمدن الجديدة. وقد يقنع المحتالون المشتري بأن تلك المنطقة لها مستقبل مشرق أن عليه أن يقوم بشرائها الآن لأن سعرها في المستقبل سيكون ضعف سعرها الحالي والكثير من الجمل من هذا القبيل إلى أن يقع الضحية في شباك المحتال العقاري ويختلس جميع أمواله.
ولهذا من الضروري أن تكون على دراية بكل طرق الاحتيال العقاري لتتجنبها ولابد أن تقوم بعمل تحريات دقيقة وشاملة عن أوراق ملكية العقار وصاحب العقار نفسه والتأكد من أنك تتعامل مع مكتب عقاري مُعتمد وموثوق كشركة عقارية رائدة في جدة لتتأكد صحة عملية شراء العقار و تجنب الاحتيال العقاري.
لا تهمل الاستشارة المجانية عند شراء العقارات: كيف تساعدك سهام القمة؟
وأخيرًا فإن شراء منزل أو شقة يُعتبر واحد من أهم القرارات المصيرية التي تحتاج إلى كثير من الوقت والتخطيط لتتمكن من الحصول على عقار يناسب احتياجاتك وميزانيتك وله مستقبل. وتوجد العديد من العوامل التي من الضروري أن تأخذها في الاعتبار عند شراء منزل أو شقة لتضمن عدم الانخراط في مشكلات قانونية أو التعرض للحيل والخدع العقارية. ولذا فقط تشرفنا بتقديم نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة لتهنأ بصفقة شراء آمنة وموثوقة مع أفضل شركة عقارية رائدة في جدة.
الأسئلة الشائعة
ماذا أفعل عند شراء منزل أو شقة لأول مرة؟
توجد مجموعة من النصائح لابد من العمل بها عند شراء منزل أو شقة تتلخص في النقاط التالية:
- حدد أولوياتك.
- اختار الوقت المناسب لشراء العقار.
- اختار موقع المنزل بعناية.
- اختار منزل يناسب ميزانيتك.
- قم بزيارة العقار قبل شراءه.
- تحقق من أوراق ملكية العقار.
- احرص على الاستعانة بأفضل شركة عقارية رائدة في السعودية لخدمات العقارات.
ما هي أشهر طرق الاحتيال العقاري؟
في المجال العقاري يُمكن للكثيرين عديمي الضمير استغلال المشترين الجدد واستغلال قلة خبرتهم في الاكتساب منهم بالاحتيال عليهم. وفيما يلي سنعرض لك مجموعة من طرق الاحتيال العقاري التي يتبعها عديمي الضمير لتتجنبها:
- الحصول على رسوم التقديم على شراء منزل أو شقة ثم يختفي المحتال تمامًا.
- تقديم عروض مغرية حول شراء منزل أو شقة بسعر خاص على مواقع التواصل الاجتماعي، وما أن يستلم المحتال مبلغ من قيمة العقار كمبلغ حجز العقار يختفي تمامًا.
- عرض أسعار منخفضة للعقارات بأسعارها الطبيعية بالنسبة للسوق العقاري في السعودية.
- توفير معلومات خاطئة عن العقار مثل عرض مساحة أكبر من مساحة الشقة أو المنزل الحقيقية، وعرض خدمات التشطيب بجودة أعلى بكثير من الواقع. وبهذا ينخدع المشتري قليل الخبرة في العقار.
- بيع عقار واحد لأكثر من شخص.
- انتحال شخصية المالك
- بيع عقارات لم يتم بناؤها خاصة في الأحياء والمدن الجديدة.
ما هو أفضل مكتب عقاري مُعتمد في جدة؟
مجموعة سهام القمة العقارية أفضل شركة عقاري رائدة في السعودية لخدمات العقارات بخبرة تزيد عن 25 عاما في السوق العقاري السعودي. وتتعدد خدمات سهام القمة العقارية لتشمل التسويق والتطوير العقاري، وإدارة الأملاك بطريقة احترافية.
لا تعليق