شراء عقار أم استئجار؟ تعرف على الفرق في سوق العقارات السعودي معنا من خلال متابعة مدونتنا، خاصة وأن لكل من شراء عقار أو استئجارة مميزاته الخاصة. ويُعتبر قرار شراء عقار أو استئجار شقة سكنية جديدة من أكبر القرارات التي تأخذ من الشخص حيز كبير من التفكير وتحتاج إلى بذل مجهود كبير في البحث عن أفضل الفرص المتاحة أمامه وفي نفس الوقت تناسب طبيعة حياته واحتياجاته هو وأسرته. ولكن سواء وقع اختيارك على شراء عقار أو استئجارة فتأكد من أن تلك المهمة ستكون أسهل مع وجود خبراء شركة عقارية رائدة في السعودية لديهم رؤى مستنيرة باتجاهات السوق العقاري في السعودية.
قد يهمك أيضًا كل ما تحتاج معرفته عن قانون الملكية العقارية في السعودية
شراء عقار أم استئجار في سوق العقارات السعودي
بشكل عام يعتمد الاختيار بين شراء عقار أم استئجار يعتمد على مجموعة من العوامل والتي قد تُساعدك على اتخاذ قرار نهائي بعد التعرف عليها وهي:
- الاستقرار
إذا كنت تخطط للبقاء في المدينة لمدة طويلة قد تزيد عن ال 10 أو 15 عام، فإن شرتاء العقار سيكون مفيد لك في تلك الحالة خاصة إذا كنت مع أسرتك فهذا سيساعدك على الاستقرار وتنظيم حياتك وحياة أسرتك بشكل أكبر . ولكن إذا كنت فقط متواجد في المدينة لفترة مؤقتة وتحتاج وظيفتك إلى تنقل مستمر أو إذا كنت فقط متواجد في المدينة بهدف العمل ولم تتخذ قرارك بعد في الاستقرار فيه أم تركه، ففي تلك الحالة ننصحك بقرار استئجار العقار تتمتع بدرجة أعلى من الحرية والمرونة وعدم التقيد بمكان مُعين.
2. الوضع المالي
في حالة كانت لديك القدرة على تسديد مبلغ شراء العقار دفعة واحدة أو لديك القدرة على تقديم الدفعة الاولى وتستطيع دفع باقي الدفعات على فترات بشكل لا يؤثر على استقرارك المالي، فحينها سيكون قرار شراء العقار هو الأفضل لك. ولكن إذا كانت قيمة العقار أكبر من قدرتك المالية أو وجدت أنت تستطيع تقديم الدفعة الأولى ولكن ستتأثر أوضاعك المالية عند تسديد كل دفعة فيما بعد فلا ننصحك باتخاذ تلك الخطوة حتى لا يتأثر استقرارك المالي وتتعثر، وفي تلك الحالة يكون من الأفضل اتخاذ قرار استئجار عقار أو شقة بحيث تتمتع بدرجة أعلى من المرونة والإستقرار المالي.
3. اتجاهات السوق العقاري
من المهم أن تقوم بعمل دراسة سريعة لاتجاه السوق العقاري للمنطقة والعقار أو الشقة التي تريد شراؤها أو استئجارها، فإذا كانت أسعار العقارات في تلك المنطقة في تصاعد يعني ذلك أن خيار شراء العقار سيكون خيار استثماري مُربح وسليم. ولكن على العكس منه، فإذا وجدت أن أسعار العقارات في انخفاض فهذا يعني أن قرار استئجار العقار سيكون خيار أكثر أمانًا وربحية. وخلال تلك المرحلة ننصحك باستشارة أفضل شركات العقارات في السعودية حيث سيساعدك الخبراء العقاريون في تحليل اتجاهات السوق العقاري بدقة واستنادًا على تلك البيانات ستتمكن من اتخاذ قرار مستنير وصائب.
4. موقع العقار وأسلوب الحياة
يُساهم موقع العقار بدرجة كبيرة في اتخاذ قرار شراء العقار أم استئجار، فإذا كانت تفضل العيش وسط المدينة لتكون جميع الخدمات والمرافق مُتاحة ومتوفرة وتصادف موقع العقار مع احتياجاتك واحتياجات أسرتك، فحينها يكون قرار شراء العقار مناسب. ولكن إذا كان العقار بعيدًا عن الخدمات الأساسية والمرافق ومحل عملك فإنه من الأفضل أن تقضي تلك الفترة في إيجار إلى أن تجد العقار الذي يتناسب مع ظروفك ويلبي احتياجاتك.
|
اختار قرار شراء العقار في حالة |
اختار قرار استئجار العقار في حالة |
| تتمتع باستقرار مالي ووظيفي وشخصي | لم تتخذ قرار الاستقرار بعد |
| قررت الاستقرار في المدينة | لن تتمكن من تحمل تكاليف الشراء |
| تستطيع دفع اول قسط والأقساط المتبقية |
يتطلب عملك السفر والتنقل باستمرار |
| تهتم بالاستثمار العقاري طويل الأجل | موقع العقار لا يتناسب مع أسلوب حياتك |
أخطاء تجنبها عند شراء أو استئجار عقار جديد
- إهمال التحقق من صحة أوراق الملكية
لا يدرك البعض الأهمية القصوى للتحقق من صحة أوراق العقار إلا بعد فوات الأوان، وإهمال التحقق من الجوانب القانونية عند شراء عقار أو استئجاره من أخطر المشكلات التي يواجهها الكثير.و يؤدي هذا الإهمال إلى الوقوع في كثير من المشكلات القانونية المتعلقة بالعقار نفسه فيجد البعض أنه أن يسدد أقساط العقار التي من المفترض أن يقوم البائع بتسديدها. أو قد يُفاجأ المشتري الجديد بوجود فواتير كهرباء أو مياه أو غيرها على العقار.
والبعض قد يهمل خطوة تحقق المالك نفسه من ملكيته للعقار، وليس ذلك فحسب بل قد يتفاجأ البعض ببيع العقار لأكثر من فرد أو وجود ديون عقارية على العقار ويضطرون إلى تسديدها بدلًا عن المالك الأصلي وكل ذلك يعود إلى إهمال التحقق من عقد شراء العقار والذي من الممكن أن يتضمن شروط تعسفية لا تصب أبدًا في صالح المشتري أو المستأجر. ولهذا من الضروري أن تقوم بكتابة عقد شراء العقار أو عقد تأجير العقار في مكتب عقاري مُعتمد في جدة يضم خبراء مختصين قانونيين يضمنوا لك صحة عقد البيع أو عقد الإيجار من خلال التحقق من أوراق ملكية العقار.
2. التسرع
يقع الكثيرون أيضًا في خطأ فادح وهو التسرع عند شراء عقار أو استئجاره ولا يقومون بعمل مقارنات بين الفرص المتنوعة، فعلى سبيل المثال حيث يهمل البعض خطوة التحقق من حالة الحي الذي يوجد به العقار، فكثيرًا يجد أن المنزل أو الشقة تتمتع ببعض المواصفات أو المميزات سواء يكون تصميمها عصري أو مساحتها واسعة أو سعرها مناسب ولكن بعدما يقوم بشرائها أو استئجارها يكتشف عيوب في الحي نفسه.
و من الممكن أن يكون الحي كثير الضوضاء ولا ينعم بالهدوء مطلقًا، أو يبعد عن مراكز المدين الحيوية والأحياء المجاورة، أو لا ينعم الحي بالأمان الكافي أو يعاني الحي من إنقطاع الكهرباء أو الماء بصفة مستمرة ، وغيرها من المشكلات التي يعاني منها البعض عند التسرع في شراء عقار أو استئجاره.
3. إهمال التحقق من جودة العقار
بعض العيوب والمشكلات تظهر الخاصة بالتشطيب أو جودة العقار بعد شراء عقار أو استئجاره والانتقال إليها. حيث يتفاجأ البعض من وجود مشكلات في أعمال السباكة أو أعمال الكهرباء أو مشكلات في خزان المياه أو مشكلات في خدمات التشطيب أو مشكلات في العزل. ولذا من الضروري التحقق من جودة أعمال التشطيب والبناء ومرافق وخدمات العقار قبل شرائه أو استئجاره .
يُمكنك الحصول على خدمات التشطيب والتطوير العقاري في السعودية بأسعار مناسبة وأعلى جودة مع أفضل شركة عقارية رائدة في جدة.
4. وضع خطة مالية غير مدروسة
قد يظن البعض أن تكاليف شراء عقار أو تأجيره تتوقف فقط على الدفع مقابل سعر العقار نفسه وفقط، ويغفل عن الرسوم والتكاليف الخاصة بتسجيل العقار في الجهات الحكومية المختصة والرسوم الخاصة بالوسيط العقارى وغيرها من التكاليف المرتبطة بشراء عقار جديد أو استئجاره.
5. إهمال مستقبل العقار
يهمل البعض عند شراء عقار على وجه التحديد عامل مهم جدًا وهو مستقبل العقار نفسه، فيمكن للبعض أن يقوم بشراء العقار في أحد الأحياء الراقية ولكن يكون ذلك الحي بعيدًا عن الطرق الرئيسية التي تصل إلى المرافق والخدمات الرئيسية أو مقر عمله بسهولة وهذا ما قد يجعله يعاني طوال إقامته في العقار بسبب إهمال مستقبل العقار .
قد يهمك أيضًا نصائح ذهبية عند شراء منزل أو شقة | تجنب الوقوع في حيل النصب العقاري
ولهذا من الضروري الاستعانة بخدمات سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في السعودية والتي تتمتع بخبرة تفوق الـ 25 عام في السوق العقاري السعودي يُمكنها من اختيار أفضل العقارات في الأحياء والأماكن التي تتمتع بمستقبل عقاري مشرق.
وفي ختام مدونتنا شراء عقار أم استئجار؟ تعرف على الفرق في سوق العقارات السعودي أوضحنا خلالها أهم العوامل التي من خلالها يُمكنك تحديد قرار شراء العقار أو الاستئجار ومن ضمنها وضعك المالي واسلوب حياتك وحياة اسرتك وغيرها من العوامل التي شرحناها على وجه التفصيل. وسواء كنت تفكر في شراء عقار أو استئجاره فمن الضروري الاستعانة بخبراء مختصين من سهام القمة العقارية أفضل شركة عقارية رائدة في جدة لتتجنب الكثير من الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الكثيرون، وتتمكن من اتخاذ أفضل القرارات العقارية المستنيرة وتتبنى أفضل الفرص العقارية.
لا تعليق